首单外资消费REITs获批

公募REITs市场迎来标志性突破，首单外资消费REITs正式获批。

华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批意味着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出重要一步。

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。两个项目聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心。

据了解，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

凯德投资总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市，是新加坡最早、最大的REITs管理人。凯德投资持有7只不动产投资信托基金和商业信托的股份，这些基金的总市值约为380亿新元，旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡所有REITs市值的三分之一。(完)