?5月房价出炉：济宁新房和二手房价格均持续回落

6月17日，2024年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。5月份各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均持续回落，且均低于去年同期。

记者注意到，2024年5月，全国纳入统计的70个大中城市，除上海、太原外，68个城市的新房价格低于上月；除上海、成都、西安外，67个城市的新房价格低于去年同期。同时，70个城市的二手房价格低于上月，且均低于去年同期。

表1:2024年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南5月份环比下降0.6%，同比下降2.5%；青岛5月份环比下降0.7%，同比下降4.7%；烟台5月份环比下降0.7%，同比下降4.8%；济宁5月份环比下降1.0%，同比下降4.9%。

二手房价格方面，济南5月份环比下降1.6%，同比下降7.0%；青岛5月份环比下降1.2%，同比下降8.6%；烟台5月份环比下降0.9%，同比下降8.7%；济宁5月份环比下降1.2%，同比下降7.9%。

表2:2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2024年5月又出现持续下跌。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年5月持续下跌。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，5月到2024年5月再次出现持续下跌。青岛二手房价格2023年4月到2024年5月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读分析称，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。